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Visita e avaliação gratuita
Vamos ver a casa consigo (ou por si). Dizemos-lhe, com dados reais da zona, quanto pode pedir — e o que vale a pena melhorar antes de arrendar.
Sem compromisso
Gestão de arrendamento · Lisboa e Península de Setúbal
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Encontramos o inquilino certo, tratamos do contrato nas Finanças e das avarias, e a renda cai na sua conta todos os meses — esteja em Lisboa, em Paris ou em Genebra.
- Inquilinos verificados
- Contrato e Finanças tratados
- Avaliação gratuita
Resumo mensal · T2 Lisboa
PagaRenda recebida
1.390 €
Gestão (8% + IVA)−137 €
Recibo nas FinançasEmitido
Avarias no mêsNenhuma
Na sua conta1.253 €
Renda atualizada
Todos os anos, sem esquecer
16
concelhos cobertos
Grande Lisboa e Setúbal
8% + IVA
gestão completa
Só paga quando recebe
0 €
pela avaliação
Visita e renda certa
1
contacto dedicado
Sem call centers
Simulador de renda
Quanto pode render a sua casa?
Escolha o concelho, indique a área e veja em tempo real a renda estimada, o que fica para si depois da gestão e quanto ganha por ano.
Simule em 10 segundos
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m²
25 m²250 m²
Valores de referência INE (1.º trimestre 2026). O estado, a localização exata, o piso e os acabamentos podem aumentar a renda — confirmamos o valor certo na visita, sem custos.
Renda mensal estimada · Lisboa, 80 m²
1.390 €
Gestão 8% + IVA
−137 € /mês
Recebe na sua conta
1.253 € /mês
Fica com 90% da renda — e com 100% do seu tempo.
Rendimento líquido anual
15.036 €
Colocação do inquilino: 1 renda (1.390 €), custo único. Avaliação gratuita.
Rendas de referência por concelho
Exemplo: T2 com 80 m² · INE, 1.º trimestre 2026
Como funciona
Três passos entre a sua casa vazia e a renda na conta
Um processo simples, transparente e acompanhado sempre pela mesma pessoa.
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Inquilino escolhido a dedo
Fotografias profissionais, anúncios nos portais certos e visitas por nossa conta. Verificamos rendimentos e fiadores antes de lhe apresentar o candidato.
Rendimentos verificados
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Renda na conta, todos os meses
Contrato registado nas Finanças, recibos, cobranças, avarias e renovações — tudo connosco. Recebe a renda e um resumo claro todos os meses.
Resumo mensal
Gestão completa
Tudo o que dá trabalho, tratamos nós
Do primeiro recibo à última vistoria, a gestão do dia a dia sai das suas mãos. Fica apenas a parte boa: a renda.
Contrato e Finanças
Redigimos o contrato, registamos no Portal das Finanças e emitimos os recibos eletrónicos todos os meses.
Cobrança das rendas
Acompanhamos cada pagamento. Ao primeiro atraso, somos nós que falamos com o inquilino — não você.
Manutenção e avarias
Canalização, eletricidade, eletrodomésticos: coordenamos técnicos de confiança e pedimos orçamento antes de avançar.
Entrada e saída do inquilino
Vistoria com fotografias, inventário detalhado e gestão da caução. A sua casa volta como a entregou.
Atualização anual da renda
Aplicamos o coeficiente legal todos os anos e tratamos das renovações. Dinheiro que muitos senhorios esquecem.
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Preço transparente
8% + IVAda renda mensal. Só paga quando recebe.
- Colocação do inquilino: 1 renda, custo único
- Avaliação e visita inicial: gratuitas
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A diferença
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Nova lei das rendas · 2026
O que mudou no arrendamento e quanto pode poupar no IRS
O pacote fiscal da habitação (Decreto-Lei n.º 97/2026) baixou o IRS das rendas e criou o Regime Simplificado de Arrendamento Acessível. Em outubro saíram os tetos de renda por tipologia. Resumimos o que conta para senhorios e inquilinos.
IRS de 25% para 10%
Rendas até 2.300 € por mês
A taxa sobre as rendas de habitação permanente desce de 25% para 10% quando a renda não passa de 2.300 € por mês (2,5 vezes o salário mínimo). Vale para contratos novos e antigos, para rendimentos até ao fim de 2029. O alojamento local e os arrendamentos de férias ficam de fora.
IRS a 0%
Arrendamento Acessível (RSAA)
Em vigor desde 1 de setembro de 2026, substitui o antigo Programa de Apoio ao Arrendamento. Se a renda ficar dentro do teto do concelho e da tipologia, a renda fica totalmente isenta de IRS ou IRC. O contrato tem de durar pelo menos 3 anos (ou 3 meses renováveis em habitação temporária) e a adesão faz-se na plataforma do IHRU.
Atualização +2,56%
Rendas em 2027
O coeficiente de 2027 é 1,0256 (Aviso INE n.º 24199/2026/2). O aumento não é automático: o inquilino tem de receber uma carta com pelo menos 30 dias de antecedência. Para valer a partir de janeiro, a carta deve chegar até 30 de novembro. Uma renda de 1.000 € passa a 1.025,60 €.
Dedução até 900 €
Inquilinos deduzem mais
O inquilino deduz 15% das rendas pagas. O limite sobe de 700 € (rendimentos de 2025) para 900 € em 2026 e 1.000 € em 2027. Para quem fica no 1.º escalão de IRS, o limite é de 1.050 € em 2026 e 1.100 € em 2027. Na prática, a casa fica mais acessível para o inquilino, e o senhorio também beneficia.
Tetos máximos de renda por tipologia
Arrendamento Acessível (RSAA) · Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro · €/mês
| Concelho | T0 | T1 | T2 | T3 | T4 | T5 |
|---|
Estes tetos não limitam a renda no mercado livre. Pode continuar a fixar a renda que quiser. Os tetos são apenas a condição para ficar isento de IRS no RSAA. Acima de T5, soma-se um valor por cada quarto a mais: +150 € em Lisboa e +100 € em Cascais, Oeiras, Amadora e Almada (nos outros concelhos, conforme o anexo da portaria). Os valores não incluem despesas nem encargos. No arrendamento de um quarto, o teto é proporcional à área do quarto.
Que IRS paga a sua renda?
Para senhorios · compare os três regimes
€
É uma estimativa sobre a renda bruta anual. Despesas dedutíveis como o IMI, o condomínio e as obras reduzem o imposto. O RSAA exige um contrato de pelo menos 3 anos e a adesão no IHRU. Os contratos de longa duração podem ter taxas próprias.
Regime aplicável
Taxa de 10%
Teto RSAA para este imóvel
—
IRS com a taxa antiga (25%)
—
IRS anual com a nova lei
—
Poupança estimada: — por ano
Dedução das rendas no IRS do inquilino
15% das rendas pagas, até ao limite do ano
€
- O contrato tem de ser de habitação permanente e estar registado nas Finanças.
- O senhorio tem de emitir recibos de renda eletrónicos.
- A dedução é feita à coleta e reduz diretamente o imposto a pagar.
Dedução no IRS
900 €
Informação geral atualizada a 15 de outubro de 2026, com base no Decreto-Lei n.º 97/2026, na Portaria n.º 454/2026/1 e no Aviso INE n.º 24199/2026/2. Não substitui aconselhamento fiscal. Na avaliação gratuita, analisamos o seu caso em concreto.
Viagens necessárias
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Para quem vive fora
Vive fora de Portugal? A sua casa em Lisboa ou Setúbal fica em boas mãos.
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Acompanhamos todas as visitas e mostramos-lhe a casa por videochamada, se quiser.
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Contrato e documentos assinados digitalmente, sem viagens nem procurações complicadas.
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Guardamos as chaves e tratamos da entrega e da devolução em segurança.
Renda onde quiser
Transferida todos os meses para a conta que indicar, em Portugal ou no estrangeiro.
Resumo mensal
Um e-mail claro com a renda recebida, os recibos emitidos e qualquer ocorrência.
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O que dizem os proprietários que já nos entregaram as chaves
Situações diferentes, a mesma sensação: finalmente a casa trabalha para eles.
Perguntas frequentes
As dúvidas que todos os proprietários têm
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Conte-nos um pouco sobre o imóvel. Marcamos a visita, confirmamos a renda certa para a zona e explicamos tudo — sem compromisso e sem custos.
MN
Miguel Nero Neves
Real Estate & Client Relations Manager
“Vou ser o seu único contacto do início ao fim. Conheço cada casa e cada inquilino pelo nome.”
- Resposta no próprio dia útil
- Empresa licenciada · AMI 10586
Pedido recebido. Obrigado!
O Miguel vai analisar a sua casa e contactá-lo em breve para marcar a avaliação gratuita.